[北京应急借钱]北京市公积金贴息贷款方案获批 规模控制在50至60亿（2）
时间：2026-02-11 08:16 浏览量：559
焦点
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公积金贴息后，如何维持收支平衡？
所谓的“个人住房公积金贴息贷款”，指的是公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心补贴。
以首套房向国有银行、股份制银行申请50万贷款、分20年等额本息还款为例，利率相差1.335%，商业贷款月供3323元，而公积金贷款月供只需2964元，月供相差359元。相当于，公积金中心20年共需补贴85920元。
在公积金贴息后，虽然扩大了贷款额度，但业内也有担心，会否导致公积金中心收支失衡？大源按揭公司总经理郑大源分析，商业基准利率为5.65%，目前商业银行房贷利率普遍打九折，即五年以上房贷利率折后为5.085%，而目前公积金五年以上利率为3 .75%，所以商业利率和公积金利率的差额是1.335%。这意味着，公积金中心每发放一笔贴息贷款，每年需要支出1.335%的利息，而每发放一笔公积金贷款，收益是3.75%。
因此郑大源认为，公积金中心若能根据北京市实际的资金情况落地，从公积金自身的资金和成本运营考虑，只要合理地调整公积金放款以及贴息放款的比例，公积金的资金就不会收支失衡。
举例
首套房贷款50万元(20年等额本息还款)
国有银行、股份制银行贷款月供：3323元
公积金贷款月供：2964元
二者息差：1 .335%
月供差：359元
相当于，公积金中心20年共需补贴85920元
声音
银行：
暂未收到贴息方案
目前，北京市内多家国有银行和股份制银行称还未看到公积金中心发出的贴息相关文件或通知。一家股份制银行零售信贷部门讲，该行也关注落实细则，贴息后，银行的利润有多少？“很担心会压价。”
何为压价，该名人士直言，便是银行商业贷款的利率和公积金中心贴息后的利率能否达到一致。南都记者统计目前国有银行和股份制银行的首套房和二套房的商业贷款利率可见，部分银行的首套房商业贷款可以拿到9折优惠，利率为5.085%。“如果公积金中心贴息后，要求银行给出8.5折的优惠。就会影响银行的利润了。”一名国有银行的相关业务部门解释，如果利润太低，银行应该会控制配合公积金中心的贴息放款数量和名额。
按揭人士：
建议直接补贴给购房者
大源按揭公司总经理郑大源认为，公积金中心补贴最好能补贴到购房者个人，而不是补贴给银行。
其认为，如果补贴到个人，申请人停止缴存公积金，公积金中心也可及时停止补贴；如果补贴到银行，操作上工作量更少，但一旦申请人出现停止缴存、逾期不还贷等情况，与公积金中心有协议关系的是商业银行，公积金中心对个人的约束则较难。
房地产业内人士：
选择贴息者未必有很多
方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前北京市有相当一部分楼盘存在“软性抵抗公积金”的情况，比如给商业贷款的客户有更优惠的利率等，因此在实际操作中，部分市民可能还是会选择商业贷款。
有中介人士认为，如果审批、放款没有提速，开发商或卖家对公积金的接受程度不高，刚需人群还是较难享受到实惠。（南方都市报）
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