[北京短期周转]房产新政下市民购房意愿趋浓 但购买能力偏弱（1）
时间：2026-02-11 08:16 浏览量：439
今年以来，国家出台了包括二套房首付比例下调、营业税免征年限“5”改“2”等一系列房地产新政，加之银行贷款、公积金贷款利率的再度下调，给我市房地产市场带来一定影响。为了解新政实施后对我市居民购房的影响，近期，国家统计局北京市调查队组织开展了市民购房意愿问卷调查。结果显示：在房产新政回暖迹象影响下，购房者购房需求气氛较浓，刚需和改善性住房占主导。收入偏低、房价负担重仍是目前购房者面临的最大困难。
一、受访人群基本情况及特点
本次调查受访者来自参加北京市第40届春季房展会参会者及随机走访的市民，共下发问卷300份，收回有效问卷285份，有效率为95.0%。从受访者情况看：一是年龄分布广泛，覆盖老中青不同年龄段；二是受访人群工薪阶层居多，家庭年收入10万以下占半数以上；三是职业分布涵盖了机关、企事业、工商个体等行业。
（一）年龄构成——被访者中青年居多
在被访者中：18-30岁占29.1%，31-45岁占33.0%，46-55岁占21.1%，56-65岁占12.6%，66岁以上占4.2%。青年人成为了购房的主力群体，18-45岁年龄者占总比例的62.1%。该年龄段人群正值成家立业阶段，购房是他们面临的突出问题，因此，购房意愿较强，尤其是工作年限短，学历高，职业相对稳定者购房意愿更为强烈；55-65岁人群购房比例也占到了总体的12.6%，这部分人群购房意愿强主要原因与其适龄子女即将进入婚嫁阶段有关。
（二）职业构成——企事业职工占三成以上
受访者中：企事业单位人员占32.3%，商业或服务业人员占19.7%，公务员占16.1%，个体劳动者、自由职业者占13.7%，离退休人员、学生和其他人员分别占13.0%、4.2%和1.0%。其中，企事业单位人群购房意向较为强烈，他们收入稳定且具备购房和还贷的能力，对一次置业或者改善性住房的需求较大。
（三）收入构成——中低收入家庭占主流
从家庭年收入看，年收入10万元以下人数最多，占调查总人群的52.9%，10 -20万元占29.8%、20 -30万元占11.9%，30 -40万和40万元以上分别占3.9%和1.5%。可以看出工薪阶层是意向购房的主要群体。
（四）户籍构成——本市户籍占八成以上
随着限购、限贷政策的放开，购房不再受地域和户籍制度的限制，越来越多的外地居民来哈市选房置业，他们或者落户安家、或者投资。调查中北京市外户籍人群占14.8%。其中：省内其他城市占10.9%，省外居民占3.9%。
二、房产新政对我市居民购房意愿的影响
（一）多数受访者关注房地产政策
受访者中对国家楼市调控政策表示关注的占83.1%。其中：非常关注的占31.9%，偶尔关注的占51.2%。在关注最新房产政策的五个多选项目中，二套住宅首付降低和房贷利率降低关注度较高，分别为50.2%和50.3%；其次是住房公积金首次购买住房降低首付和二手房出售营业税免征年限变短关注度分别为38.3%和30.2%；取消限购，只要想买都可以买关注度较低为25.9%。
（二）居民购房心态平和趋于理性
当问及被访者“如何看待房贷新政对后市产生的影响时”，有43.2%的被访者认为住宅存量太多，竞争激烈，不会对我市房地产市场产生太大影响，另有34.7%的被访者认为房地产市场不景气，政策的刺激作用无法阻止房价下跌的走势，22.1%的受访者认为会增加购房者需求，推高住宅价格。既有认为房贷新政作用不大，但又期望有更多的优惠政策出台，这种前后矛盾心理恰恰反映了市民有一丝希望就不愿放弃的心态，也反映了百姓在对待住有其所选择上慎重的态度。
（三）受访者购房意愿趋强
在问及“根据最新政策，使用公积金首次购买住宅，只需两成首付，您是否会加快购房进程”时，选择符合政策要求，会根据需求购房，不会加快购房进程的占34.7%；选择单位没有办理公积金，不符合政策的占28.4%；选择已经购买过住宅，不能享受政策的占27.4%；表示政策符合要求，会尽快购房只占9.5%。对于“根据最新购房政策，购买二套房首付降至4成，您最近是否有贷款购房意向”时，有37.9%的人表示有二套房的需求，已开始着手选房。关于“5”改“2”政策的影响情况，有68.8%的人会根据实际需求，适当考虑购买超过2年小于5年的次新二手房。新政取消了二套房贷首付比例和减免收税年限等政策，一定程度上降低了亟需改善居住条件的市民购房门槛。
（四）近期有购房意向者达五成
当问到“您预计在多长时间内购买住房”时，一年内有购房意向的受访者占51.9%，2年内有购房意向的占24.9%，2年以后有购房意向占16.1%，近期暂无购房计划占7.1%。通过调查可以看出过半被访者准备一年内购房，这些被访者有强烈的购房欲望，形成市场潜在需求。
（五）八成以上选择按揭付款方式
1.从付款方式上看：受贷款利率下调和首付比例降低影响，绝大部分购房者选择利用信贷进行分期付款。其中：选择商业贷款占48.5%，公积金贷款占38.6%，一次性付款的占12.9%。
2.从月供承受能力看：在能够承担的最高月供时，2000元及以下的占35.1%，2000元-4000元占50.2%，4000元-6000元占9.5%，6000元-8000元占3.9%，8000元以上的仅占1.3%。调查显示，大多数利用信贷分期付款购房的市民，月供承受能力在4000元以下。
三、居民对住房需求各有侧重日趋多元
（一）以刚需和改善为主流
在问及“您拟购的是家庭第几套住房”时，选择购买家庭首套住房占51.6%，二套住房占34.7%，三套及以上占13.7%。在问及“您购房的主要目的”时，被访者选择改善居住条件和结婚用房占64.5%，为子女择校购房占11.0%，就业购房占6.8%，为父母购房、投资和解决户口占5.2%，其它原因购房占2.5%。由此可见，刚性需求仍是目前购房的主流，伴随着生活水平的不断提高，改善现有居住条件意愿日趋强烈。
（二）小户型住宅受青睐
受收入水平影响，在购房面积的选择中，近八成受访者选择90平米以下住房。其中：选择购买建筑面积在60平米以下住房的占36.5%，61-90平米占42.1%；以下依次为91 -120平米占17.9%，121 -144平米占2.8%，144平米以上占0.7%。
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