[北京私人借钱]万达众筹两条线路：旗下电商将发布新理财产品（1）
时间：2026-02-28 01:04 浏览量：508
6月18日，万达[微博]集团将联手快钱公司推出一款众筹产品。
产品被命名为“稳赚一号”，起始投资金额仅为1000元，预期合计年化收益率可达12%以上，募集规模5亿。该产品于6月12日至6月15日进入募集期。
在推出这款众筹产品之前，万达酝酿了一年多。“万达商业(73.8, 1.25, 1.72%, 实时行情)地产转向轻资产不是大家想象的那样忽然华丽转身，而是一步一步做出来的，只是到现在消息才发布出来。”万达集团董事长王健林在一次演讲时公开表示。
据21世纪经济报道记者了解，该产品已有很多机构投资者认筹。在“稳赚一号”之后，万达还将利用另一平台——万达旗下的电子商务公司发布新的理财产品。
早前，万达发布了轻资产转型计划。众筹是轻资产融资管道之一。万达设定的轻资产战略目标是到2020年开业400个至500个万达广场，彻底去房地产化，变成万达商业投资公司或商业投资管理公司。到2020年收入达到1000亿美元，市值2000亿美元。
两路众筹
在快钱网站的首页上，万达众筹产品赫然入目。
产品说明显示，收益由两部分构成，一是万达广场项目的租金收益，每年派发，大约年均能达到6%；二是投资物业的增值收益，在退出项目时一次性发放。万达的方案显示，资产包在3年之后可选择REITs(房地产信托投资基金)或其他形式上市，投资者可获得项目增值部分的70%。
如果不选择上市，满7年后万达将回购物业或者由第三方收购。物业增值收益在推出项目时与最后一期租金收益一起发放。产品成立3个月后，将会从其公开认购的众筹平台报价转让。
去年底，万达以3.15亿美元收购快钱公司68.7%的股权，成为其控股股东。快钱则于近日推出了互联网金融理财产品“快利来”，期限从随存随取到98天。预期年化收益率5%至5.5%。相关广告遍布万达集团旗下所有万达广场，阵势壮观。
12%的预期收益如果能够实现，将高于信托产品的平均年化收益率。用益信托工作室的数据显示，2014年发行的9091款信托产品，其平均期限为1.55年，平均预期年收益率为8.99%。另据海通证券研究报告显示，美国房地产信托投资基金过去20年的年均收益率高达9.84%，高于标普500指数和罗素2000。
快钱只是万达做互联网金融的平台之一。消息人士向21世纪经济报道记者透露，在万达电商CEO董策离职前，万达电商旗下的飞凡金融针对轻资产融资的金融产品已经设计完毕，等待发售。
众筹“前夜”
2014年下半年，曾有些房企开始尝试众筹，但大多是借助众筹模式为营销造势。2015年上半年，一些房企开始研究如何让众筹模式介入开发环节，从拿地就开始介入，最后分享收益。
5月29日，碧桂园(3.41, 0.00, 0.00%, 实时行情)、万科、绿地、绿城、旭辉、协信等多家大型房企和互联网巨头发起成立“中国房地产众筹联盟”。其首个项目即是平安和碧桂园携手推出的“开发众筹”项目，并选定碧桂园北京市的嘉定项目实施。
万达强调，推出的互联网金融产品是和实体商业进行结合，在现有法律框架下，借用众筹模式，做出的“准REITs”类产品。然而众筹产品推出，只是万达一系列举措之一。
在此之前，万达内部已经进行了重大改革。首先是建立轻资产标准模块。在原有的重资产模式下，万达商业地产考核地方公司主要看利润；到各地发展，主要看房价。轻资产模式的考核目标发生变化，主要看成本和租金。万达花了一年时间，建立ABCD四个版本的轻资产成本标准。南方地质条件好的地方与软基础的地方有不同的成本标准，北方也根据地质条件好坏形成两个成本标准。
过去发展万达广场主要由发展部门牵头，他们负责到各地谈项目，项目资料谈回来，公司成本部会对成本、利润进行审核，两个部门还要进行博弈，都同意后再上交总裁和董事长签批。而轻资产项目做不做主要由商业管理公司决定，主要看租金。
新的制衡由商业管理公司和研究部之间产生。商业管理公司作为管理者一般会倾向于保守测算租金，而商业地产研究部也建立一套各地租金测算模型，进行独立测算，如果两个部门的测算差不多，说明靠谱。如果差距很大，那就回去重新研究。
为加快发展轻资产，万达的工程管理模式也进行重大改革。过去的工程管理，从招标、预算到决算，过程复杂，费时耗力。万达实施轻资产后一年计划开业50个项目，原有工程管理模式难以跟上。所以万达推出一个交钥匙工程，万达和长期合作的中建系统四家公司一起，共同制定出不同地区四个版本的万达广场工程造价标准。万达按照标准给施工单位费用，施工单位按照标准进行建造，按时实施交钥匙工程，万达只需监督工程质量，不用再自己招分包单位。
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