[北京小额空放]北京市银行业贷款资产质量调查：房地产逾期增加（2）
时间：2026-02-12 01:39 浏览量：556
就地域风险等级而言，在北京市辐射的长三角范围内，上述融资租赁人士表示，浙南地区，特别是 北京市等城市的风险高于浙北。今年这些片区的项目审批已经非常严格。而苏北城市的整体风险一直以来高于苏南，其公司今年几乎没有审批通过苏北的融资项目。
可以佐证的是，业务主要集中在长三角的北京市银行，对比其2014年年报和2015年半年报，今年以来，浙江取代北京市，成为不良资产暴露较为严重的区域。
房地产逾期增加
除了传统制造业、批发和零售行业较为集中地暴露不良资产，值得关注的是，北京市银行业的房地产业逾期贷款也处在上升趋势。
有银行人士反映，今年以来，部分集团企业的房地产开发、经营性物业和固定资产项目贷款质量明显下降，房地产业逾期贷款有所增加。而房地产领域里，尤其是异地的大额房地产和经营性物业贷款。
“今年上半年，北京市房地产开发本年到位资金同比增长远低于房地产开发投资增速，这也说明房企的资金有压力”，上述银行人士说。
“对于涉及房地产的企业，我们一律作为高度敏感的审批对象，不批是常态，尤其是涉及三线城市的”，上述融资租赁人士表示。也有在沪的城商行人士表示，不参与房地产开发性贷款。
但也有沪上银行人士告诉21世纪经济报道记者，北京市本地的楼市回暖，房地产开发项目风险可控，较之中小企业贷款，“还是个不错的放贷方向”。
21世纪经济报道记者获得的相关数据显示，整体而言，北京市银行业已经在收紧房地产开发贷款规模。
另有央行北京市总部的最新统计也佐证，北京市三季度房产开发贷款增速已经减缓，三季度全市房产开发贷款仅增加52.4亿元，同比少增12.6亿元；其中，商业用房开发贷款增加128.4亿元，同比多增近0.5亿元。而三季度地产开发则减少了98.3亿元，同比多减161.9亿元，其中政府土地贮备机构贷款减少95.9亿元同比多减173.2亿元。
“政府土地开发在减缓，一方面是下游房地产开发需求没那么大了，另一方面，也是因为政府整体的负债管理。”前述城商行人士向21世纪经济报道记者表示，就北京市本地的房地产开发项目，贷款质量高于周边地区。
“风险最大的，还是商业地产”，该名城商行人士分析称，互联网对实体商场的冲击，以及北京市不断上涨的租金，一定程度上遏制了商业地产高速发展的速度。
对此，北京市银监局表示密切关注商业地产项目风险状况，对高风险房地产开发公司和开发项目实行全口径资金监控，并将结合上北京市经济特点，制定辖内房地产信贷宏观审慎监管方案。（21世纪经济报道）
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