[北京应急借钱]传监管层考虑放开外资购买中国楼市 但不希望过热（2）
时间：2026-01-22 09:18 浏览量：524
“现在的市场局面已经和10年前差别很大，由于外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
杨红旭则认为，“限外令”取消与否涉及面并不大，因为外资买房考虑因素很多，比如人民币是否升值可以套取汇差，现在人民币是双向波动，美元在升值走强，所以外资不是很愿意来中国购买资产。
亦有业内人士担忧，中国放开外资进来炒房后，是否会引发类似日本上世纪80年代末90年代初的问题，当时日元升值，外资进场炒高房价后撤出，很快又随着日元的贬值，引发日本楼市雪崩。
不过杨红旭认为，中日情况有所不同，日本是在1985年后日元汇率快速升值，而中国对美元的汇率近年来已在缓慢升值，而且目前人民币对美元保持浮动汇率，并没有快速升值，所以不用担心中国重蹈日本覆辙。
政策的维稳逻辑
虽然“限外”政策看上去影响不大，但政策一旦出台，改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。
“整体来看，‘3·30新政’后，只有一线城市和部分二线城市楼市迎来红五月，楼市整体回暖的趋势并不明朗；其中，还有部分城市在需求释放后，6月成交重新恢复平淡，楼市表现并不稳定。”同策研究中心总监张宏伟称。
“从各地楼市的成交走势来看，市场的需求仍需利好政策来拉动。”经济学家陈剑波表示，每当有救市政策出台，楼市的成交就会出现放量，但成交上涨只能保持一两个月，就又会回归平淡。去年的“9·30”政策如此，今年的“3·30”政策也是如此。
陈剑波分析认为，限外政策放松与否，主要仍是为了引导预期。
从成交量上来看，“限外”放松后，北京市住建局统计的蓬江、北京市新建商品住房单月网签数据创历史记录，中心北京市二手楼市成交也比上月增加了近1/5。
而从北京市“限外令”在近几年的变化来看，这一政策确实能起到“转向”的目的。2008年楼市跌入谷底后，北京市在2009年曾将“限外令”取消过一段时间，即取消港澳台居民在北京市只能购买一套用于自住的商品住宅的限制，不过仍然限制港澳台居民个人购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产。此后楼市整体又出现过快上涨，随后这一政策在2010年后再度收紧。
“如果不断有利好政策出台，则意味着楼市在今年的宽松环境不会变，这对今年下半年的房地产走势有利。”上述国研中心负责人称。
近期，各地方政府纷纷开始调整公积金额度。在公积金政策的拉动下，部分地方楼市也出现了一波放量。
6月11日，北京市公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务获批，北京市公积金中心还将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。据链家地产研究部数据显示，在此之前的6月1日-7日，北京市全市一手房网签量环比下跌11%。
政策调整正在形成合力，目标就是维稳楼市。（华夏时报）
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